Ипотека, кредитный брокер.
Ипотечный кредит в Москве Жильё по ипотеке Квартира по ипотеке
Об ипотеке.
Как получить ипотеку.
Словарь ипотеки.
Советы по ипотеке.
Ипотека. Консультация.
Ипотека. Контакты.
Ипотека - купи себе дом!

Ипотечный словарь

Главная » Ипотечный словарь

Ипотечный словарь

Аккредитив (от лат. accreditivus — доверительный):

  1. вид банковского счёта. Открывается по поручению плательщика в банке, обслуживающем контрагента, отгружающего товары, оказывающего услуги и др. Открытие А. создаёт для контрагента возможность получить на условиях, указанных в аккредитивном поручении, платёж за товар, работы, услуги немедленно по исполнении обязательства. А. как форма безналичных расчётов применяется при совершении платежей социалистическими организациями и в международных расчётах по коммерческим операциям.
  2. Именная ценная бумага, удостоверяющая право лица, на имя которого она выписана, получить в кредитном учреждении (банке или сберегательной кассе) указанную в А. сумму. А. оплачивается кредитным учреждением в месте его предъявления за счёт денежной суммы, внесённой в сберкассу или списанной со счёта его владельца, либо в соответствии с договором между банками (при международных расчётах). Подробнее>>>

Андеррайтинг - оценка вероятности погашения кредита, в процессе которой устанавливаются три основных момента:
• способность заемщика погасить кредит(оценка уровня доходности заемщика);
• его готовность погасить кредит(анализ его кредитной истории);
• оценка того, является ли закладываемое имущество достаточным обеспечением для предоставления кредита (анализ результатов независимой оценки имущества).

 Аннуитетный платеж - наиболее распространенная сегодня схема платежей по ипотечным кредитам. Весь период действия кредитного договора заемщик ежемесячно перечисляет банку одинаковую сумму (в долларах, евро или рублях - в зависимости от выбранной валюты кредита). В начале кредитного периода в этой сумме преобладают платежи по процентам, а в конце, наоборот, – платежи по возврату долга.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) - муниципальная служба, выдающая по требованию граждан или юридических лиц справки о площадях жилых и нежилых помещений, экспликации и другие документы, связанные с площадью помещений.

Вторичный рынок жилья - рынок квартир, которые уже были зарегистрированы в ГУЮ «Регистрационная палата». Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев, и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить. Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный, и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества – возможность выбора именно той квартиры, которая Вам подходит и в нужном Вам месте.

Государственная регистрация сделок - сделки с землей и другим недвижимым имуществом (напр., отчуждение, ипотека, долгосрочная аренда, принятие наследства и др.) подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции.

Депозитарная ячейка - персональный сейф в банке, снимаемый в аренду. В ипотечных сделках он снимается на весь период их осуществления и используется для расчетов в наличной форме. Деньги в ячейку закладываются покупателем-заемщиком (собственные и кредитные) до подписания договора купли-продажи, а изымаются продавцом недвижимости после государственной регистрации прав нового собственника и залогодержателя. Условия доступа к ячейке регулируются специальным договором между всеми участниками сделки.

Договор кредитный - договор, по которому банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Договор купли-продажи - двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона(продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Заемщик - должник по ипотечному кредиту, выдающий кредитору (залогодержателю) закладную в качестве обеспечения взятого им кредита (как гарантию возврата долга). Как правило, является и залогодателем.

Закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; 2) право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.

Залог - один из способов, реализующих исполнение должником (залогодателем) принятых на себя обязательств. Заключается в том, что средством, обеспечивающим выполнение обязательств, становятся заложенные должником его кредитору (залогодержателю) недвижимое имущество или другие ценности. Кредитор имеет право в случае невозврата получить удовлетворение (компенсацию) за счет реализации заложенного имущества.

Залогодатель - залогодержатель. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, - имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя - преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека - термин охватывает три понятия.
1. Залог недвижимого имущества(главным образом, земли и строений на ней) с целью получения ипотечной ссуды. Для ипотеки характерно оставление имущества в руках у должника.
2. Закладная(долговой инструмент, обеспеченный правом на недвижимость; обычно свободно обращается на рынке).
3. Долг по ипотечному кредиту.

Ипотечный кредит - долгосрочная ссуда с обязательством ее возврата в обозначенный договором срок с выплатой процентов (плата за кредит), обеспечением которой является залог недвижимости. Ипотечный кредит является инвестиционным инструментом для заемщика, так как дает ему определенный доход или значимую выгоду, и для кредитора, который вкладывает свои или заемные средства и получает свой стабильный доход.

Кредиторы - банки и другие финансовые кредитные учреждения, выдающие ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание данных ипотечных кредитов.

Независимая оценка - оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.

Оценщик - это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, обладающие лицензией на право осуществления оценки недвижимости , расположенной на территории Москвы(либо другого города), для целей передачи заключений об оценке заказчику или иным потребителям услуг оценщика.

Оценочные агентства - лицензированные компании, осуществляющие независимую профессиональную оценку жилых помещений, являющихся предметом залога по ипотеке (при выдаче ипотечного кредита, при реализации заложенного имущества, торгах и пр.).

Оценка предмета ипотеки - является обязательной в случае ипотечного кредитования физических и юридических лиц.

Переменная ставка процента - ставка процента по ипотечному кредиту, которая может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.

Процентная ставка - плата, взимаемая банками за предоставленные кредиты. Процентная ставка является основой хозрасчета банков. Величина процентной ставки зависит от величины кредита, срока его погашения, от соотношения спроса и предложения на денежном рынке, а также степени риска, который несет кредитное учреждение, ссужая определенную сумму должнику.

Регистрация ипотеки - ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Расходы по уплате сборов за регистрацию и внесению изменений и дополнений в регистрационную запись возлагаются на залогодателя, если соглашением между ним и залогодержателем не установлено иное.

Риэлтор - предприниматель, занимающийся операциями с недвижимостью.

Сейфовая ячейка. При подписании договора в банке покупатель в присутствии продавца и специалиста по заключению ипотечных сделок банка закладывает сумму первоначального взноса и кредитные средства, выданные банком в сейфовую ячейку. Фактически покупатель никогда не держит всю сумму целиком в руках – деньги уходят продавцу. Подробнее>>>

Федеральный закон обипотеке (залоге недвижимости). Подробнее>>>

Фиксированная ставка процента - ставка процента по ипотечному кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.

Экспликация - это документ, определяющий основные параметры квартиры: общая площадь жилой квартиры; жилая площадь квартиры; площади комнат; площади вспомогательных помещений квартиры (кухня, коридор, ванная, уборная, кладовая, встроенные шкафы; площади балконов и лоджий)



 

Ипотека - купи себе дом!
         Главная Об ипотеке. Как получить ипотеку. Словарь ипотеки. Советы по ипотеке.
Ипотека. Контакты. Ипотека. Карта сайта. 2007 Ипотека ©
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru Интернет каталог WECA Refo.ru - русские сайты Ramblers.ru rate your site Faststart - рейтинг
сайтов, каталог интернет ресурсов, счетчик посещаемости