Ипотека, кредитный брокер.
Ипотечный кредит в Москве Жильё по ипотеке Квартира по ипотеке
Об ипотеке.
Как получить ипотеку.
Словарь ипотеки.
Советы по ипотеке.
Ипотека. Консультация.
Ипотека. Контакты.
Ипотека - купи себе дом!

Налоговые льготы с ипотекой.

Главная » Наши публикации » Налоговые льготы с ипотекой.

Налоговые льготы с ипотекой

Каждый, кто получил ипотечный кредит имеете право и на получение налоговых льгот. Заемщик имеете право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение квартиры с использованием ипотечного кредита. А также в случае если Вы приобретаете жилье с использованием ипотечного кредита, Вы имеете право на налоговый вычет в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам).
Таким образом, Вы имеете право на получение налогового вычета на проценты, которые Вы заплатили Банку без ограничения размера сумм. Налоговый вычет позволяет уменьшить выплату подоходного налога и вернуть из  бюджета излишне уплаченные суммы налога. Вы можете не только уменьшить свою налогооблагаемую базу по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ), но возвратить из бюджета государства вышеуказанные суммы (возместить ранее уплаченные суммы налога). Например:

  • Ваш  совокупный годовой доход (заработная плата) за 2005 год составил сумму в размере 1,5 млн. рублей.
  • Ставка НДФЛ составляет 13%.
  • 1,5 млн. х 13% = 195.000 рублей (заплачено в бюджет)
  • Вы приобрели  жилье на сумму 2 млн. рублей, значит, Вы имеете право на получение налогового вычета в размере 1 млн. рублей.

Расчет:

  • 1,5 млн. – 1 млн. = 500.000
  • 500.000 x 13% = 65.000

С учетом того, что в бюджет Вашим работодателем было заплачено 195.000 рублей, то есть по данному налогу у Вас переплата, Вы имеете право вернуть из бюджета 130.000 рублей.

Тоже происходит и с процентами по ипотечному кредиту.
Допустим, Вы заплатили банку проценты по кредиту в размере 12.000 долларов США.
Следовательно, Вам вернут – 1.560 долларов США, в российских рублях по курсу ЦБ РФ на дату оплаты процентов. 

В случае, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрен следующий порядок предоставления налогового вычета. В налоговый орган по месту жительства предоставляются документы, дающие Вам право на получение вычета именно:

·        Декларацию о доходах физических лиц по форме 3-НДФЛ.

·        Справка о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ.

·        Заявление на предоставление налогового вычета.

·        Свидетельство о праве собственности на квартиру.

·        Договор о приобретении квартиры.

·        Акт о передаче квартиры.

 Платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам).

Документы для получения налогового вычета предоставляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Например, если недвижимость приобретена в 2006 году, документы предоставляются до 30 апреля 2007 г.

Налоговый вычет предоставляется один раз в жизни. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

При приобретении жилья в совместную собственность размер имущественного вычета распределяется между совладельцами  в соответствии с их долей в собственности либо  с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).Таким образом, если квартира по ипотеке приобретается в совместную собственность, сособственники вправе письменным заявлением определить, кто и в какой мере будет получать  льготу. В случае, если по заявлению льгота распределена между обоими из супругов, то второй раз не один из супругов не имеет на нее право. Если же согласно заявлению один из супругов применил льготу к своим доходам, то при приобретении второго жилья полностью льготу может использовать другой супруг.  



 

Ипотека - купи себе дом!
         Главная Об ипотеке. Как получить ипотеку. Словарь ипотеки. Советы по ипотеке.
Ипотека. Контакты. Ипотека. Карта сайта. 2007 Ипотека ©
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru Интернет каталог WECA Refo.ru - русские сайты Ramblers.ru rate your site Faststart - рейтинг
сайтов, каталог интернет ресурсов, счетчик посещаемости