Завершение сделки

Завершение сделки

Окончанием сделки считается момент, когда покупатель становится законным владельцем купленной квартиры – то есть договор купли-продажи и использования кредитных средств был зарегистрирован, а продавец получает деньги за квартиру.

Расчеты с продавцами сегодня в большинстве случаев проходят с использованием наличных средств и индивидуальных сейфовых ячеек банка-кредитора и реже безналичным способом через аккредитив.

Сейфовая ячейка

При подписании договора в банке покупатель в присутствии продавца и специалиста по заключению ипотечных сделок банка закладывает сумму первоначального взноса и кредитные средства, выданные банком в сейфовую ячейку. Фактически покупатель никогда не держит всю сумму целиком в руках – деньги уходят продавцу.

В договоре аренды сейфовой ячейки описываются условия доступа к деньгам для продавца. Как правило, для того, чтобы получить средства от продажи квартиры, продавцу нужно явиться в банк, предъявить зарегистрированный договор купли-продажи, подтверждающий, что покупатель квартиры получил право собственности на нее.

Аккредитив

Расчеты с помощью аккредитива ничем не отличаются от расчетов с использованием ячейки, кроме того, что они проходят в безналичном порядке. Со счета покупателя в банке, деньги попадают на аккредитивный счет и перечисляются на счет продавца при условии выполнения таких же условий, что и в случае расчета через индивидуальный сейф. Обналичивание денег для продавца в этом случае будет бесплатным, а также он может перечислить всю сумму на любой свой счёт, открытый в другом банке.